CFE et LMNP : faut-il payer la cotisation foncière des entreprises sur un meublé ?
IPar Ilias, éditeur du site · Mis à jour le
Oui : la location meublée est une activité professionnelle au sens de la CFE, même en LMNP. La cotisation n'est pas due l'année de création, puis sa base est réduite de moitié l'année suivante. Vous êtes exonéré si vos recettes ne dépassent pas 5 000 €, et parfois si vous louez une partie de votre logement. Déclaration initiale : formulaire 1447-C-SD.
Pour aller plus loin : la fiscalité de la location meublée (LMNP) · l'immatriculation LMNP et le SIRET
Un LMNP doit-il payer la CFE ?
Oui, sauf exonération. Pour l'administration, la location meublée est une activité professionnelle au sens de la cotisation foncière des entreprises (CFE), même quand le loueur est non professionnel au sens de l'impôt sur le revenu.
La CFE s'ajoute donc à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux décrits dans la fiscalité de la location meublée (LMNP). Elle est indépendante de votre régime d'imposition : micro-BIC ou réel, les règles sont les mêmes.
Beaucoup de petits loueurs n'en paient pourtant pas, grâce aux exonérations détaillées ci-dessous.
Quand la CFE n'est-elle pas due en location meublée ?
Plusieurs cas d'exonération existent, liés à l'ancienneté de l'activité, au montant des recettes ou au fait que vous louez une partie de votre propre logement.
| Situation | CFE | Précision |
|---|---|---|
| Année de création de l'activité | Non due | Seulement pour cette année civile |
| Année suivant la création | Due sur une base réduite de moitié | Règle générale de la CFE |
| Recettes ≤ 5 000 € | Exonération | Article 1647 D du CGI, automatique depuis le 1er janvier 2019 |
| Location occasionnelle et non répétée d'une partie de son habitation personnelle | Exonération de plein droit | — |
| Partie de sa résidence principale louée à un locataire qui en fait sa résidence principale | Exonération de plein droit | Si le loyer est raisonnable : 215 €/m²/an en Île-de-France et 159 € ailleurs en 2026 |
| Tout ou partie de son habitation personnelle (principale ou secondaire) louée en meublé de tourisme ou en meublé classique | Exonération sauf délibération contraire | La commune ou l'EPCI peut rétablir la CFE |
Sur la location d'une partie de sa résidence principale, les sources ne sont pas formulées de la même façon : impots.gouv.fr parle d'une exonération sauf délibération contraire de la commune, alors que la fiche entreprendre.service-public.fr F23547 indique que la CFE « n'est pas due lorsque la location meublée porte sur un logement inclus dans la résidence principale ». Vérifiez auprès de votre SIE si votre commune a délibéré.
Comment fonctionne le seuil de 5 000 € ?
Vous êtes exonéré de CFE si votre chiffre d'affaires ou vos recettes ne dépassent pas 5 000 € sur la période de référence (article 1647 D du CGI).
- La période de référence est en général l'avant-dernière année. Pour la CFE d'une année donnée, ce sont donc le plus souvent les recettes de deux ans plus tôt qui comptent.
- L'exonération est automatique depuis le 1er janvier 2019 : vous n'avez pas à la demander.
Plusieurs appartements. Les pages officielles consultées parlent du chiffre d'affaires ou des recettes, sans détailler le cas d'un loueur qui possède plusieurs meublés. Si vous en avez plusieurs, faites confirmer par votre SIE le montant pris en compte. Les autres seuils du loueur (micro-BIC, LMP, TVA) sont regroupés dans les plafonds LMNP.
Quelle déclaration de CFE faire en LMNP ?
La première année, vous déposez une déclaration 1447-C-SD au plus tard le 31 décembre, au service des impôts des entreprises (SIE) du lieu du bien, quel que soit votre régime fiscal.
Ensuite, une déclaration 1447-M-SD n'est due qu'en cas de changement.
Cette déclaration s'ajoute à l'immatriculation de l'activité, à faire dans les 15 jours qui suivent le début de la location sur le guichet unique des formalités d'entreprises : voir le SIRET du loueur meublé. Le SIE compétent pour la location meublée est celui du lieu du meublé ; avec plusieurs meublés, celui de votre résidence principale ou celui du meublé qui rapporte le plus.
Quel calendrier de CFE pour un nouveau loueur en meublé ?
Les premières années suivent toujours le même enchaînement. Le tableau part de l'année où vous commencez à louer.
| Période | Démarche ou CFE | Source de la règle |
|---|---|---|
| Dans les 15 jours du début de la location | Déclaration de début d'activité sur le guichet unique, obtention du SIRET | impots.gouv.fr, service-public.fr |
| Année de création | Pas de CFE ; déclaration 1447-C-SD au plus tard le 31 décembre | impots.gouv.fr |
| Année suivante | CFE calculée sur une base réduite de moitié, sauf exonération | entreprendre.service-public.fr (F23547) |
| Années suivantes | CFE sur la base entière, sauf recettes ≤ 5 000 € ou autre exonération | Article 1647 D du CGI |
| En cas de changement | Déclaration 1447-M-SD | impots.gouv.fr |
Si vous louez en meublé de tourisme dans votre propre logement, vérifiez aussi les règles d'urbanisme et de déclaration en mairie, détaillées dans notre page sur le meublé de tourisme. Pour l'imposition des revenus de plateforme, voir les impôts sur les revenus Airbnb.
Combien coûte la CFE pour un LMNP ?
Aucun montant type n'est publié dans les sources officielles consultées pour ce guide. Le calcul de la CFE et les taux appliqués par les communes n'y sont pas détaillés.
Ce que l'on sait :
- aucune CFE l'année de création ;
- une base réduite de moitié l'année suivante ;
- aucune CFE si les recettes restent sous 5 000 € ;
- une commune ou un EPCI peut rétablir la CFE sur certaines locations de l'habitation personnelle.
Pour connaître le montant de votre CFE et ses modalités de paiement ou de réclamation, adressez-vous au SIE du lieu du bien.
Qui peut gérer la CFE à votre place ?
Certaines offres comptables pour LMNP incluent les démarches de CFE, d'autres les laissent à votre charge. D'après les pages des éditeurs, relevées le 12 octobre 2026 :
- Keobiz indique assurer les échanges avec l'administration et le suivi de la CFE ;
- Amarris Immo inclut les démarches CFE dans son offre Expert, mais pas dans son offre Solo ;
- LMNP Paris inclut la CFE à partir de son Pack Gestion ;
- Anderlaine liste la CFE parmi ses services ;
- JD2M laisse les formalités INPI et CFE au client dans ses offres Essentielle et Intégrale, et les prend en charge dans l'offre Prestige.
Comparez les offres complètes dans les comptables LMNP.
Et la CVAE ?
La cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) n'est due qu'au-delà de 152 500 € de chiffre d'affaires. Elle ne concerne donc pas la plupart des loueurs en meublé non professionnels.
Questions fréquentes
La CFE est-elle obligatoire en LMNP ?
Oui, sauf exonération : la location meublée est une activité professionnelle au sens de la CFE, même en LMNP. Elle n'est pas due l'année de création, ni si les recettes ne dépassent pas 5 000 €.
Faut-il payer la CFE la première année de location meublée ?
Non. La CFE n'est pas due l'année de création de l'établissement, et seulement pour cette année civile. L'année suivante, la base d'imposition est réduite de moitié.
Faut-il demander l'exonération de CFE sous 5 000 € de recettes ?
Non. L'exonération pour un chiffre d'affaires ou des recettes ne dépassant pas 5 000 € est automatique depuis le 1er janvier 2019. La période de référence est en général l'avant-dernière année.
Quel formulaire pour déclarer la CFE d'un meublé ?
La première année, la déclaration 1447-C-SD, à déposer au plus tard le 31 décembre au SIE du lieu du bien. Ensuite, une 1447-M-SD n'est due qu'en cas de changement.
Un Airbnb dans sa résidence principale est-il soumis à la CFE ?
La location de tout ou partie de son habitation personnelle en meublé de tourisme est exonérée, sauf si la commune ou l'EPCI a rétabli la CFE par délibération. Renseignez-vous auprès de votre SIE.
Sources officielles et références
Chaque règle est vérifiée sur les sites officiels (impots.gouv.fr, BOFiP, service-public.fr) et datée. Les offres des comptables et logiciels sont relevées sur leurs pages tarifs ; aucun essai n'est inventé. Notre méthode.