Comptable LMNP en ligne : 7 offres avec expert-comptable comparées

LMNP.ai propose deux offres. L'offre Autonomie (179 € TTC par an et par liasse) est un logiciel : vous signez vous-même la liasse. L'offre Expert-comptable (249 € TTC par an, premier bien inclus, puis 108 € par bien supplémentaire, relevé le 12 octobre 2026) ajoute une vérification humaine, le calcul des amortissements par les experts et la signature d'un cabinet partenaire, Conseil Assistance Gestion Expert, présenté comme membre de l'Ordre des Experts-Comptables PACA.

D'après la page tarifs, l'offre comprend la liasse en PDF, le fichier FEC, la télétransmission EDI, l'accusé de dépôt DGFiP et une assistance en cas de contrôle fiscal. Le paiement intervient au moment de transmettre la liasse.

Comptez des frais en plus si vous changez de prestataire : la reprise de comptabilité coûte 90 € TTC et impose l'offre Expert-comptable la première année. Le rattrapage d'un exercice oublié démarre à 249 € TTC. L'abonnement d'un an est reconduit tacitement : pensez à le résilier si vous changez. Plus de détails dans notre avis sur LMNP.ai.

JD2M combine un logiciel et un cabinet partenaire. L'offre Essentielle (299 € TTC par liasse) est en autonomie : la responsabilité de la liasse reste à vous. Les offres Intégrale (629 € TTC) et Prestige (829 € TTC) confient le dossier à un comptable attribué, et la liasse est certifiée par ELM Conseil, inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables de la Région Parisienne selon les mentions légales. Chaque logement supplémentaire coûte 120 € TTC (prix relevés le 12 octobre 2026).

En Intégrale, le comptable classe les dépenses, contrôle, génère et télétransmet la liasse et établit la 2042-C-PRO. Prestige ajoute la saisie des recettes et dépenses et les formalités INPI et CFE, dans la limite de 4 logements. Les offres sont « sans tacite reconduction ».

L'éditeur liste des limites précises : pas de SCI, pas de Censi-Bouvard, pas de chambre d'hôtes, pas d'activité soumise à TVA. En Intégrale, la reprise de comptabilité n'est pas gérée pour l'année de déclaration 2025 et les précédentes. Voir notre avis sur JD2M.

Amarris Immo est un cabinet d'expertise comptable inscrit à l'Ordre, filiale du groupe Amarris. Son offre Expert démarre à 444 € TTC par an (relevé le 12 octobre 2026). Attention : la page dédiée à Airbnb affiche « Dès 478 €/an TTC » pour la même offre. Le prix par bien supplémentaire n'est pas communiqué.

L'offre Expert comprend un comptable dédié, les démarches CFE, des conseils en fiscalité, la déclaration de TVA et les situations complexes : LMP, indivision, SCI à l'IS, non-résident. La liasse est signée par un expert-comptable membre de l'Ordre, avec une « Garantie contrôle fiscal ».

La reprise de comptabilité est offerte en cas de changement de logiciel ou de cabinet. L'immatriculation de l'activité est en option (49 € HT). L'offre Solo (299 € TTC) est un logiciel sans conseil fiscal ni TVA.

Anderlaine est un groupe pluriprofessionnel membre de l'Ordre des Experts-comptables. Sa page tarif LMNP affiche « à partir de 365 € HT/an », plus 90 € HT par bien supplémentaire. Une autre page du site indique 380 € HT pour la longue durée et 480 € HT pour la courte durée type Airbnb (prix relevés le 12 octobre 2026).

L'offre comprend la tenue comptable, les amortissements, la liasse 2031 et ses annexes, la télétransmission et les montants à reporter sur la déclaration de revenus. Le cabinet gère aussi la TVA si elle s'applique, l'immatriculation, l'espace professionnel impots.gouv et la CFE.

Son tableau comparatif indique « Responsabilité en cas d'erreur : Expert-comptable », avec une assistance en cas de contrôle fiscal. Il couvre la para-hôtellerie, les chambres d'hôtes et les gîtes, que d'autres offres excluent.

LMNP Paris est un cabinet spécialisé, inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables d'Île-de-France. Le Pack Conformité coûte 599 € TTC par an en paiement unique, pour un lot. Le Pack Gestion (759 € TTC) ajoute la TVA, la CFE, les courriers fiscaux et l'aide à la 2042-C-PRO. Le Pack Investisseur (990 € TTC) ajoute un audit patrimonial. Chaque lot supplémentaire coûte de 19 à 29 € TTC par mois selon le pack (relevé le 12 octobre 2026).

La liasse est « signée et certifiée par un professionnel responsable devant l'administration ». Le cabinet traite la LMNP et la LMP, au micro-BIC comme au réel, et propose une consultation gratuite de 30 minutes.

La « voie express » ne traite que la comptabilité courante : le rattrapage d'années antérieures se fait sur devis.

Dougs est un cabinet d'expertise comptable en ligne inscrit à l'Ordre. Son Pack Immo Liberté démarre à 39 € HT par mois, à un « prix fixe quel que soit le nombre de biens ». Le Pack Immo Sérénité démarre à 49 € HT par mois. Un mois est offert (relevé le 12 octobre 2026).

Le pack comprend la comptabilité, le bilan, la liasse fiscale et un conseil illimité par téléphone, mail et tchat avec des comptables, juristes et fiscalistes. La création d'entreprise est offerte, les honoraires étant remboursés sur l'abonnement.

Le détail exact du pack et la garantie ne sont pas publiés sur la page relevée. Les tarifs sont des prix « dès ».

Keobiz est un cabinet d'expertise comptable enregistré à l'Ordre. L'onglet SCI / LMNP de sa page tarifs affiche le Pack Immo Easy dès 49 € HT par mois, plus 10 € HT par bien, soit au minimum 588 € HT par an plus 120 € HT par bien (calcul). La page LMNP affiche aussi des packs génériques « dès 89 € » (relevé le 12 octobre 2026).

Le bilan est validé par un expert-comptable. L'offre comprend la liasse et sa télétransmission, les télédéclarations (CFE, TVA), le calcul des amortissements par composant, un audit micro-BIC ou réel avant démarrage et un chargé de mission dédié, avec des demandes traitées sous 24 h.

Les tarifs sont des prix « dès » : un devis est nécessaire, et la durée d'engagement n'est pas communiquée.