Immatriculation LMNP : obtenir son SIRET sur le guichet unique de l'INPI

Oui. L'immatriculation est obligatoire pour tous les loueurs en meublé, non professionnels comme professionnels, quel que soit le régime d'imposition. Les recherches « LMNP SIRET non obligatoire » reposent sur une idée fausse : même au micro-BIC, avec un seul studio, vous devez déclarer votre activité.

Cette déclaration de début d'activité vous attribue un numéro SIRET. Elle sert aussi à indiquer à l'administration le régime d'imposition choisi. Elle conditionne la suite : la déclaration de vos revenus LMNP, la CFE et, au réel, la liasse 2031.

Le SIRET identifie votre activité de loueur auprès de l'administration ; le statut LMNP lui-même découle de vos recettes, comme l'explique le guide complet du LMNP.

Dans les 15 jours qui suivent le début de l'activité, c'est-à-dire le début de la location. Ne l'anticipez pas des mois à l'avance, mais ne la repoussez pas à la déclaration de revenus du printemps.

Le calendrier de l'activité se résume ainsi :

La démarche se fait entièrement en ligne sur le guichet unique des formalités des entreprises, opéré par l'INPI. Depuis le 1er janvier 2023, ce guichet en ligne est obligatoire pour créer, modifier ou cesser une activité. La création d'une activité de loueur meublé ne fait pas partie des rares formalités encore admises sur formulaire PDF : ne cherchez pas de formulaire P0i.

1. Préparez vos informations : adresse du logement loué, date de début de la location, type de location (longue durée, meublé de tourisme, chambres d'hôtes) et régime d'imposition souhaité.
2. Créez votre compte sur le guichet unique, puis lancez une déclaration de début d'activité de location meublée.
3. Indiquez le régime d'imposition : micro-BIC si vous restez sous les plafonds et ne voulez pas de comptabilité, réel si vous voulez déduire charges et amortissements. Pour trancher, lisez micro-BIC ou réel.
4. Validez la déclaration et conservez l'accusé de dépôt.
5. Notez votre SIRET dès sa réception : il vous servira pour la CFE, pour l'espace professionnel sur impots.gouv.fr si vous êtes au réel, et pour vos échanges avec le service des impôts des entreprises.

Le SIE compétent est celui du lieu du meublé. Si vous avez plusieurs meublés, c'est celui de votre résidence principale ou celui du meublé qui rapporte le plus.

Le choix du régime se fait dès la déclaration de début d'activité. Il engage votre première année, alors prenez quelques minutes pour le faire en connaissance de cause.

Le micro-BIC s'applique de plein droit sous les plafonds : 77 700 € de recettes pour les revenus 2025 et 83 600 € pour les revenus 2026 en location longue durée, meublé de tourisme classé ou chambres d'hôtes, avec 50 % d'abattement ; 15 000 € et 30 % pour un meublé de tourisme non classé. Aucune comptabilité n'est exigée.

Le réel permet de déduire les charges et l'amortissement du logement et des meubles. En contrepartie, il impose une comptabilité, une liasse 2031 et un espace professionnel. L'option vaut un an et se renouvelle automatiquement. Pour revenir au micro, il faut la dénoncer par lettre au SIE avant la date limite de dépôt de la 2031 de l'année précédente.

Un bien détenu en indivision ne peut pas bénéficier du micro-BIC : indiquez directement le réel. Les seuils sont réunis dans les plafonds LMNP.

Trois démarches suivent l'immatriculation.

• La CFE : la location meublée est une activité professionnelle au sens de la CFE, même en LMNP. La première année, déposez une déclaration 1447-C-SD au plus tard le 31 décembre, au SIE du lieu du bien, quel que soit votre régime fiscal. La CFE n'est pas due l'année de création, puis la base est réduite de moitié l'année suivante. Vous êtes exonéré si vos recettes ne dépassent pas 5 000 €. Détails dans la CFE du loueur meublé.
• L'espace professionnel : au réel, la liasse 2031 doit être télédéclarée. Il faut donc créer un espace professionnel sur impots.gouv.fr, ou passer par un partenaire EDI comme un expert-comptable. Voir la liasse 2031.
• Le meublé de tourisme : si vous louez à une clientèle de passage, le SIRET ne suffit pas. Une déclaration en mairie est exigée, avec un numéro d'enregistrement dans les communes qui l'ont institué. Voir le meublé de tourisme.

Le code APE est attribué automatiquement par l'Insee lors de l'immatriculation, d'après l'activité déclarée : vous n'avez rien à demander. Il n'a pas de valeur juridique. En 2026, la nomenclature de l'Insee prévoit deux codes pour la location meublée :

Au 1er janvier 2027, toutes les entreprises reçoivent un nouveau code APE issu de la nouvelle nomenclature (NAF 2025), sans démarche de leur part. Vous pouvez consulter dès maintenant votre futur code sur sirene.gouv.fr avec votre numéro SIREN ; en 2026, seul le code actuel est officiel.

Si le code figurant dans votre espace du guichet unique ne correspond pas à votre activité, l'Insee permet d'en demander la modification.

Aucun délai d'attribution du SIRET n'est publié par l'administration : le SIREN et le SIRET (14 chiffres) sont attribués automatiquement dès que la demande d'immatriculation est acceptée, et consultables dans votre espace du guichet unique. Un éditeur, Decla.fr, annonce un SIREN « sous 72 h » pour son service payant ; c'est une indication commerciale, pas un délai garanti par l'administration.

Les erreurs fréquentes :

• Laisser passer les 15 jours après le début de la location.
• Se tromper de régime sans le savoir : si vous voulez le réel, l'option doit être exercée au plus tard à la date limite de la déclaration de revenus de la première année, ou par le dépôt de la 2031 dans les délais.
• Oublier la déclaration de CFE de la première année, à déposer avant le 31 décembre.
• Penser que le micro-BIC dispense d'immatriculation : ce n'est pas le cas.
• Ne pas déclarer la cessation dans le mois qui suit l'arrêt de la location, sur le même guichet.

Non : la démarche officielle est gratuite. Plusieurs services la proposent pourtant contre paiement ou en cadeau d'abonnement. D'après leurs pages tarifs, relevées le 12 octobre 2026 :

• Decla.fr : immatriculation LMNP à 39 € ;
• LMNP.ai : création du SIREN à 45 € TTC (même prix pour l'ajout d'un établissement, la clôture du SIRET ou la cessation) ;
• Amarris Immo : immatriculation par un expert à 49 € HT, offerte jusqu'au 31 octobre avec une souscription ;
• Clementine : création de l'activité LMNP offerte sous condition de souscription, avec suivi jusqu'au SIRET ;
• JD2M : guide pas à pas pour l'immatriculation, la formalité restant à votre charge dans ses offres Essentielle et Intégrale.

Si vous êtes à l'aise avec un formulaire en ligne, faites-le vous-même : c'est gratuit. Un service payant se justifie surtout si vous le prenez avec la tenue de votre comptabilité au réel. Les offres sont comparées dans notre comparatif des comptables LMNP.