Logiciel LMNP : 7 outils pour simuler et déclarer sa liasse vous-même

L'offre Autonomie de LMNP.ai coûte 179 € TTC par an et par liasse fiscale, avec un nombre de biens illimité (relevé le 12 octobre 2026). C'est l'offre en ligne avec télétransmission la moins chère relevée. L'essai est gratuit et illimité : vous ne payez qu'au moment de transmettre la liasse.

Le logiciel suggère un plan d'amortissement, contrôle la cohérence de la saisie, produit la liasse en PDF et le fichier FEC, puis télétransmet en EDI. Un guide PDF explique le report sur la déclaration de revenus. Il calcule aussi les cotisations sociales en location saisonnière et la plus-value à la revente.

La liasse est « générée par le logiciel et signée par vos soins » : aucun expert n'en répond. La reprise d'une comptabilité existante impose l'offre Expert-comptable la première année (249 € TTC) plus 90 € TTC de frais. L'abonnement d'un an se reconduit tacitement. Détails dans notre avis sur LMNP.ai.

Decla.fr est un partenaire EDI habilité par la DGFiP. La déclaration coûte 219 € TTC en mode Simplifié ou 249 € TTC en mode FEC, « quel que soit le nombre de biens » (relevé le 12 octobre 2026). La saisie est gratuite : vous payez pour télécharger ou télétransmettre.

Le service génère la liasse 2031/2033, la télétransmet en un clic, permet de la modifier autant que nécessaire et fournit un compte rendu fiscal pour remplir votre déclaration personnelle. Il se dit compatible avec les indivisions et la LMP. L'aide à la reprise de comptabilité est incluse pour le premier bien, puis coûte 89 € par bien supplémentaire.

Les CGUV sont strictes : aucun remboursement, quelle que soit la raison, et aucun conseil fiscal, juridique ou comptable. Le support passe par un chat 7j/7, sans entretien téléphonique garanti. Notre analyse complète : avis sur Decla.fr.

L'offre Essentielle de JD2M coûte 299 € TTC par liasse fiscale, quel que soit le nombre de logements (relevé le 12 octobre 2026). Elle pré-saisit les justificatifs scannés, contrôle la saisie (« 80 points de contrôle »), calcule les amortissements, génère et télétransmet la liasse, tient les écritures (fichier FEC) et établit la 2042-C-PRO.

Son atout : des conseillers LMNP/LMP joignables par téléphone et e-mail. Les cas courants sont couverts : premier passage du micro-BIC au réel, courte durée exonérée de TVA, cessation d'activité. Un supplément de 149 € TTC s'applique aux cas « Essentielle + » : indivision, démembrement, VEFA, reprise de comptabilité. Pour le micro-BIC, JD2M propose un guide gratuit.

La page tarifs l'écrit clairement : « Responsabilité de la fiabilité de la liasse : Vous ». Pas de SCI, de chambre d'hôtes ni d'activité soumise à TVA. Voir notre avis sur JD2M.

L'offre Autonome de Qlower coûte 299 € TTC par an pour un bien, plus 130 € par bien supplémentaire (relevé le 12 octobre 2026). Le logiciel extrait et classe les justificatifs, peut se synchroniser avec la banque, calcule les amortissements par composant, produit la liasse 2031 et ses annexes 2033 et la télétransmet. Il revendique plus de 80 contrôles automatiques.

Il gère le prorata entre périodes louées et occupées en courte durée, et prend aussi en charge la SCI et la location nue. Un compte gratuit permet de suivre un meublé au micro-BIC et de faire des simulations. L'inscription à une plateforme agréée de facturation électronique est incluse.

Qlower déclare ne pas être inscrit à l'Ordre des experts-comptables. Ses CGV plafonnent sa responsabilité au prix des abonnements payés sur 12 mois. La plus-value de cession, l'emprunt en devise et le bien situé à l'étranger ne sont pas pris en charge. Voir notre avis sur Qlower.

L'offre Autonomie d'Indy coûte 24 € HT par mois en annuel, soit 288 € HT par an, ou 32 € HT par mois sans engagement (relevé le 12 octobre 2026). Une offre Essentiel à 0 € HT existe, mais son contenu pour le LMNP n'est pas détaillé.

Autonomie automatise et télétransmet le bilan, le compte de résultat et les déclarations 2031 et 2033-A à E. La synchronisation bancaire catégorise les opérations, et la page LMNP annonce la récupération de la comptabilité des années passées. Une « Garantie fiscale » est incluse, sans conditions détaillées sur la page.

L'offre Sérénité (756 € HT par an en annuel) ajoute un « expert-comptable partenaire », dont l'inscription à l'Ordre n'est pas détaillée. Le périmètre LMP, TVA et Airbnb n'est pas communiqué. Voir notre avis sur Indy pour le LMNP.

BailFacile est un outil de gestion locative avec un module de déclaration LMNP à 150 € (le site ne précise pas HT ou TTC). La gestion locative est facturée 9,99 € par bien et par mois. Le site ne dit pas si cet abonnement est exigé pour déclarer (relevé le 12 octobre 2026).

Le module reprend automatiquement la dernière liasse et les amortissements, calcule les amortissements, annonce plus de 80 contrôles et télétransmet via un partenaire EDI agréé. Le support est ouvert 7j/7.

Le périmètre (LMP, TVA, Airbnb) n'est pas détaillé et aucune inscription à l'Ordre n'est mentionnée.

ComptaLMNP est un logiciel à installer sur Windows, vendu 99,90 € par exercice, « aucun engagement et aucun renouvellement automatique » (relevé le 12 octobre 2026). Il produit le grand livre, la balance, le bilan, le compte de résultat et une déclaration 2031 et 2033 pré-remplie, et gère aussi les locataires.

La télétransmission n'est pas mentionnée. Or, au réel, la 2031 doit être télédéclarée, depuis votre espace professionnel ou par un partenaire EDI. Vérifiez ce point avant d'acheter.

Le logiciel ne gère que les exercices de 12 mois ou moins clos au 31 décembre. L'éditeur recommande lui-même un expert-comptable en cas d'indivision ou de vente.