Facturation électronique et LMNP : ce qui est établi, ce qui reste à confirmer
IPar Ilias, éditeur du site · Mis à jour le
Les sources officielles sur la location meublée consultées le 12 octobre 2026 ne donnent aucune règle propre aux LMNP pour la facturation électronique. Ce qui est établi : la location meublée d'habitation est exonérée de TVA, sans option possible, alors que la para-hôtellerie est taxée à 10 %. Plusieurs services LMNP proposent déjà l'inscription à une plateforme agréée.
Pour aller plus loin : la déclaration LMNP pas à pas · la TVA en location meublée
Les LMNP sont-ils concernés par la facture électronique ?
Nous ne pouvons pas l'affirmer à ce jour. Les pages officielles sur la location meublée que nous suivons (impots.gouv.fr, BOFiP, service-public.fr), consultées le 12 octobre 2026, ne contiennent pas de règle propre aux loueurs en meublé sur la facturation électronique. Nous préférons le dire plutôt que de vous donner une obligation non vérifiée.
Cette page complète la déclaration LMNP pas à pas, qui reste votre priorité chaque printemps. Pour le calendrier et les règles générales de la réforme, qui concernent les entreprises, consultez le guide complet de la facturation électronique de notre site frère.
Deux éléments de contexte sont certains :
- un loueur en meublé, même non professionnel, s'immatricule et obtient un numéro SIRET dans les 15 jours qui suivent le début de son activité ;
- la location meublée est une activité professionnelle au sens de la CFE, même en LMNP.
Ces deux points expliquent pourquoi la question se pose. Ils ne suffisent pas à dire si, et comment, la réforme s'applique à votre location.
Pourquoi votre situation de TVA compte-t-elle ?
La facturation électronique est liée à la TVA : c'est donc votre régime de TVA qu'il faut connaître en premier. Pour la location meublée, les règles sont claires.
| Situation | TVA | Ce qu'il faut retenir |
|---|---|---|
| Location meublée d'habitation (longue ou courte durée, sans services) | Exonérée, sans possibilité d'opter | Cas le plus courant en LMNP |
| Para-hôtellerie : au moins 3 des 4 services (petit-déjeuner, nettoyage régulier, linge, réception) | Taxable, taux de 10 % | Les loyers se déclarent alors au réel BIC |
| Hôtel, résidence de tourisme classée, village de vacances, location à l'exploitant | Taxable | Régime réel BIC |
Si vos locations sont taxables, la franchise en base de TVA reste possible : elle est indépendante du micro-BIC. Pour les activités commerciales et d'hébergement, ses seuils 2026 sont de 85 000 € de chiffre d'affaires l'année précédente et de 93 500 € pour l'année en cours. Le seuil unique de 25 000 € prévu par la loi de finances 2025 a été abandonné.
Le détail des services para-hôteliers et des cas taxables est dans la TVA en location meublée.
Que proposent les logiciels et comptables LMNP ?
Plusieurs services LMNP ont ajouté la facturation électronique à leur offre, d'après leurs pages relevées le 12 octobre 2026 :
- Qlower inclut l'inscription à la plateforme agréée de facturation électronique ;
- JD2M communique à ses clients un lien d'inscription vers une plateforme agréée partenaire ;
- Nopillo annonce une facturation électronique gérée à partir de septembre 2026.
Ces offres montrent que les éditeurs anticipent le sujet. Elles ne prouvent pas, à elles seules, qu'une obligation s'applique à votre location. Demandez à votre prestataire sur quelle règle officielle il s'appuie.
Pour comparer ces services : les logiciels LMNP et les comptables LMNP.
Quel lien entre TVA, factures et déclaration LMNP ?
Votre régime de TVA influe déjà sur votre déclaration, indépendamment de la facturation électronique.
- Location exonérée : vous pouvez rester au micro-BIC si vos recettes sont sous les plafonds, ou opter pour le réel.
- Location soumise à la TVA : vos loyers doivent être déclarés selon un régime réel BIC, avec une liasse fiscale 2031 télédéclarée.
Au réel, toute charge déduite doit être effective et justifiée. Conservez donc vos factures de travaux, d'assurance ou de gestion, qu'elles vous parviennent sur papier ou sous forme électronique. Si vous louez via une plateforme, gardez aussi le récapitulatif du montant brut de vos transactions qu'elle doit vous transmettre en janvier.
Que faire en 2026-2027 si vous êtes LMNP ?
Sans règle propre aux loueurs dans nos sources, voici une démarche prudente en quatre étapes.
- Vérifiez votre régime de TVA : location exonérée, para-hôtellerie taxable à 10 % ou franchise en base.
- Repérez si vous émettez des factures : en location meublée d'habitation exonérée, vous encaissez des loyers ; en para-hôtellerie ou en location à un exploitant, la situation peut être différente.
- Interrogez votre comptable ou votre logiciel : demandez s'il propose une plateforme agréée et sur quel texte il se fonde.
- Suivez les pages officielles d'impots.gouv.fr et le calendrier général de la réforme, en attendant une précision pour les loueurs en meublé.
En parallèle, ne négligez pas vos obligations certaines : la liasse 2031 au réel, la 2042-C-PRO et la déclaration de CFE la première année.
Quels points restent incertains ?
Nous signalons trois points non établis dans nos sources officielles au 12 octobre 2026 :
- l'application de la réforme aux loueurs exonérés de TVA, cas le plus courant en LMNP ;
- les obligations des loueurs en para-hôtellerie ou soumis à la TVA, au-delà des règles de TVA elles-mêmes ;
- la portée des offres des éditeurs : une inscription proposée par un logiciel n'est pas une obligation légale.
Nous mettrons cette page à jour dès qu'une source officielle précisera la situation des loueurs en meublé. Une question ou une source à nous signaler ? Écrivez-nous via la page contact.
Questions fréquentes
Un LMNP doit-il s'inscrire sur une plateforme agréée ?
Les sources officielles sur la location meublée consultées le 12 octobre 2026 ne le précisent pas. Certains services, comme Qlower ou JD2M, proposent déjà une inscription, mais cela ne constitue pas une obligation légale. Interrogez votre comptable et suivez impots.gouv.fr.
La location meublée est-elle soumise à la TVA ?
En principe non : la location meublée d'habitation est exonérée de TVA, sans possibilité d'opter. Elle devient taxable, au taux de 10 %, en para-hôtellerie, c'est-à-dire si vous fournissez au moins trois des quatre services prévus (petit-déjeuner, nettoyage régulier, linge, réception).
Mon logiciel LMNP gère-t-il la facturation électronique ?
Cela dépend de l'éditeur. D'après les pages relevées le 12 octobre 2026, Qlower inclut l'inscription à une plateforme agréée, JD2M communique un lien vers une plateforme partenaire et Nopillo annonce la gestion de la facturation électronique à partir de septembre 2026.
Le micro-BIC dispense-t-il de TVA ?
Non. La franchise en base de TVA est indépendante du micro-BIC : vous pouvez être au micro-BIC pour l'impôt et devoir la TVA si vos locations sont taxables et dépassent les seuils de franchise (85 000 €, ou 93 500 € pour l'année en cours, en 2026).
Sources officielles et références
Chaque règle est vérifiée sur les sites officiels (impots.gouv.fr, BOFiP, service-public.fr) et datée. Les offres des comptables et logiciels sont relevées sur leurs pages tarifs ; aucun essai n'est inventé. Notre méthode.