Je Déclare Mon Meublé (JD2M) : notre avis sur ses offres LMNP

JD2M est un service en ligne de déclaration pour les loueurs en meublé au régime réel. Il combine un logiciel en autonomie (offre Essentielle) et des offres où un comptable s'occupe du dossier (Intégrale et Prestige). Pour le situer face aux autres services, voir notre comparatif des comptables LMNP.

Le principe est le même dans les trois offres : produire la liasse fiscale 2031 et ses annexes, la télétransmettre à l'administration, puis vous indiquer quoi reporter sur votre déclaration de revenus. Ce que la liasse contient est expliqué dans notre guide de la liasse 2031.

D'après les pages de l'éditeur, l'offre Essentielle comprend :

• la pré-saisie automatique des justificatifs scannés ;
• un contrôle de cohérence annoncé sur « 80 points de contrôle » ;
• le calcul des amortissements par le logiciel et la tenue des écritures (fichier FEC) ;
• la génération et la télétransmission de la liasse, et le formulaire 2042-C-PRO ;
• un support par des conseillers LMNP/LMP, par téléphone et e-mail.

L'offre Intégrale ajoute un comptable attribué, qui classe vos dépenses, contrôle et télétransmet la liasse ; celle-ci est certifiée par le cabinet partenaire ELM Conseil. L'offre Prestige ajoute la saisie de vos recettes et dépenses et les formalités INPI et CFE.

Pour les loueurs au micro-BIC, JD2M propose une offre gratuite qui se limite à un guide PDF pour la déclaration.

Oui, mais seulement pour les offres Intégrale et Prestige. JD2M est l'éditeur ; les offres avec comptable sont assurées par ELM Conseil, inscrit au tableau de l'Ordre des experts-comptables de la région parisienne selon les mentions légales.

La différence se voit dans la responsabilité affichée par l'éditeur :

• en Essentielle, la « responsabilité de la fiabilité de la liasse » est la vôtre ;
• en Intégrale et Prestige, elle est portée par l'expert-comptable, qui certifie la cohérence de la liasse avant télétransmission.

L'assurance de responsabilité civile professionnelle n'est pas communiquée. JD2M affiche « 0 redressement fiscal » : c'est une déclaration commerciale, que nous ne pouvons pas vérifier.

Selon l'éditeur, JD2M communique à ses clients un lien d'inscription à une plateforme agréée partenaire. Il ne se présente pas lui-même comme plateforme agréée.

Pour savoir si vous êtes concerné en tant que loueur en meublé, et ce qu'il faut faire, consultez notre guide facturation électronique et LMNP.

Tarifs affichés sur la page tarifs de l'éditeur (relevé le 12 octobre 2026) :

• Essentielle : 299 € TTC par liasse fiscale, quel que soit le nombre de logements ;
• Intégrale : 629 € TTC, plus 120 € par logement supplémentaire ;
• Prestige : 829 € TTC, plus 120 € par logement supplémentaire, limité à 4 logements ;
• Micro-BIC : 0 €, sous forme de guide PDF.

Un supplément de 149 € TTC s'applique à l'offre Essentielle pour les cas dits « Essentielle + » : indivision, démembrement partiel, donation de nue-propriété, emprunt différé ou en devise, VEFA, LMP, reprise de comptabilité.

JD2M affiche aussi un prix « après déduction fiscale » : c'est un calcul de l'éditeur, fondé sur un taux d'imposition supposé, et non un prix. Les frais de comptabilité sont des charges déductibles au réel, mais leur effet dépend de votre situation (charges déductibles en LMNP).

JD2M convient au loueur en nom propre, au réel, en location longue durée ou en courte durée de type Airbnb exonérée de TVA, qui a plusieurs logements et veut un prix fixe (Essentielle). Il convient aussi à celui qui veut déléguer sa liasse à un comptable avec certification (Intégrale, Prestige).

JD2M n'est pas fait pour vous si vous êtes dans l'un des cas que l'éditeur exclut :

• logement acquis en société (SCI, SARL…) ;
• Censi-Bouvard, réel normal (chiffre d'affaires supérieur à 254 000 €) ou clôture autre qu'au 31/12 ;
• activité soumise à la TVA (résidence de services avec bail commercial, courte durée au-delà de 85 000 € avec trois services para-hôteliers) ;
• chambre d'hôtes, non-résident sans numéro fiscal, logements dans les TOM.

Autres limites : le passage du micro-BIC au réel n'est couvert que la première fois, et l'offre Intégrale ne reprend pas la comptabilité des années de déclaration 2025 et antérieures (« collaboration possible à partir de l'exercice 2026 »).

Si le prix compte d'abord, LMNP.ai affiche une offre en autonomie moins chère, et Decla.fr un prix unique quel que soit le nombre de biens. Qlower couvre aussi les SCI, que JD2M ne gère pas. Indy facture au mois, hors taxes.

Pour comparer toutes les offres avec un expert-comptable, voir notre comparatif des comptables LMNP ; pour les seuls logiciels, notre comparatif des logiciels LMNP.