Qlower : notre avis sur ce logiciel de déclaration LMNP et SCI

Qlower est un logiciel en ligne qui tient la comptabilité et produit les déclarations des propriétaires bailleurs : loueurs en meublé, SCI et location nue. Pour le situer face aux autres services, voir notre comparatif des comptables LMNP.

D'après les pages de l'éditeur, le logiciel comprend :

• l'extraction et la catégorisation automatiques des justificatifs, avec une synchronisation bancaire optionnelle (via Powens) ;
• le calcul des amortissements par composant ;
• la liasse 2031 et ses annexes 2033 (LMNP/LMP), la 2072 ou la 2065 (SCI), la 2044 (location nue) ;
• la télétransmission fiscale ;
• plus de 80 contrôles automatiques ;
• un support par messagerie (Autonome), ou par téléphone prioritaire avec prise en charge complète par les spécialistes (Gold).

Pour la location courte durée, Qlower indique gérer le prorata entre périodes louées et périodes occupées. C'est utile : si vous occupez vous-même le logement une partie de l'année, la valeur locative de cette période s'ajoute à vos recettes (revenus Airbnb et impôts).

Non. Qlower l'écrit lui-même : « Qlower est un logiciel édité par ComptAppart SAS, non inscrite à l'Ordre des experts-comptables. » L'accompagnement est assuré par des « spécialistes », pas par un expert-comptable.

Conséquences concrètes, d'après les CGV :

• la responsabilité de l'éditeur est limitée aux dommages directs et plafonnée au prix des abonnements payés sur 12 mois ;
• l'éditeur n'est pas responsable d'une liasse non conforme due à une mauvaise saisie ;
• l'exploitant déclare avoir souscrit une assurance de responsabilité professionnelle en tant qu'éditeur de logiciel et pour défaut de conseil.

Si vous voulez une liasse signée par un expert-comptable inscrit, regardez plutôt les offres avec cabinet de notre comparatif.

Selon l'éditeur, l'inscription à la plateforme agréée de facturation électronique est incluse dans l'abonnement. Qlower ne se présente pas lui-même comme plateforme agréée.

Pour savoir si cette inscription vous concerne en tant que loueur en meublé, consultez notre guide facturation électronique et LMNP.

Tarifs affichés sur la page tarifs de l'éditeur (relevé le 12 octobre 2026) :

• Autonome : 299 € TTC par an pour un bien, plus 130 € par bien supplémentaire ;
• Gold : 599 € TTC par an, plus 130 € par bien supplémentaire ;
• Micro-BIC : compte gratuit (suivi des loyers, quittances, simulations), sans liasse puisqu'il n'y en a pas à produire au micro.

La FAQ mentionne aussi une « Offre OGA » à 590 € TTC, plus 130 € TTC par propriété supplémentaire. Rappel utile : la réduction d'impôt pour frais d'adhésion à un organisme de gestion agréé est supprimée à partir de l'imposition des revenus 2025, et les agréments des OGA ne produisent plus d'effet depuis le 16/02/2025.

Certains cas peuvent faire l'objet d'une étude facturée en plus : reprise de comptabilité d'un autre service, bien soumis à la TVA, LMP, réel normal au-delà de 818 000 €. L'option « Déclaration années précédentes » existe, à un prix non communiqué. L'abonnement ne vaut que pour l'année fiscale en cours.

La différence tient à l'accompagnement, pas au logiciel. En Autonome (299 € TTC par an), vous saisissez et vérifiez vous-même, avec un support par messagerie. En Gold (599 € TTC par an), vous avez un support prioritaire par téléphone et une prise en charge complète par les spécialistes de Qlower.

Dans les deux cas, chaque bien supplémentaire coûte 130 €, et aucun expert-comptable inscrit à l'Ordre ne signe la liasse. Un rendez-vous avec un spécialiste peut être pris en ligne.

Avec deux biens ou plus, comparez le total avec les offres qui ne facturent pas de supplément par bien : c'est le cas de LMNP.ai en autonomie et de Decla.fr.

Qlower convient au propriétaire qui cumule plusieurs situations (meublé, SCI, location nue) et veut un seul outil, ou au loueur Airbnb qui occupe parfois son logement. Le compte gratuit peut aussi servir au loueur au micro-BIC qui veut suivre ses loyers.

Qlower n'est pas fait pour vous si :

• vous voulez une liasse signée par un expert-comptable inscrit à l'Ordre ;
• vous vendez un bien inscrit à l'actif dans l'année : les plus ou moins-values de cession ne sont pas prises en charge (plus-value LMNP) ;
• vous avez un emprunt en devise étrangère ou un bien situé à l'étranger ;
• vous voulez fixer vous-même la part du terrain : Qlower applique une quote-part forfaitaire selon le prix au m² (10 % à 40 %), réputée acceptée. Or le terrain ne s'amortit pas, et sa valeur pèse directement sur votre amortissement (amortissement LMNP).

Côté avis, Qlower affiche une note sur son site, mais sa page Trustpilot ne comptait aucun avis au 12 octobre 2026 : nous n'avons pas trouvé de source indépendante.

Pour un LMNP seul, LMNP.ai et Decla.fr ne facturent pas de supplément par bien en autonomie. Je Déclare Mon Meublé propose une liasse certifiée par un cabinet inscrit à l'Ordre. Indy gère aussi les SCI.

Vue d'ensemble : notre comparatif des logiciels LMNP.