LMNP.ai : notre avis sur le logiciel et son offre avec expert-comptable

LMNP.ai est un logiciel en ligne qui prépare la liasse fiscale des loueurs en meublé au réel, avec une option de validation par un expert-comptable. Pour le comparer aux autres services, voir notre comparatif des comptables LMNP.

D'après la page tarifs et les pages de l'éditeur, le logiciel comprend :

• un plan d'amortissement suggéré, des contrôles et des alertes de cohérence ;
• la liasse fiscale en PDF, le fichier FEC, la télétransmission EDI et le certificat de télédéclaration ;
• une aide pas à pas et un guide PDF pour reporter les montants sur la déclaration de revenus ;
• le calcul des cotisations sociales en location saisonnière et le calcul des plus-values à la revente.

L'éditeur couvre le LMNP et le LMP, la location saisonnière et les cas d'usufruit ou de sous-location. Les SCI ne sont pas proposées.

Pour un loueur Airbnb, le calcul des cotisations sociales a un intérêt concret : au-delà de 23 000 € de recettes par an en courte durée, des cotisations sociales remplacent les prélèvements sociaux (voir revenus Airbnb et impôts).

Seulement dans l'offre Expert-comptable. La liasse y est vérifiée et signée par le cabinet partenaire Conseil Assistance Gestion Expert, membre de l'Ordre des experts-comptables PACA selon l'éditeur.

Cette offre ajoute :

• une vérification humaine et le calcul des amortissements par les experts ;
• la signature de la liasse, avec responsabilité civile professionnelle engagée ;
• l'accusé de dépôt DGFiP et une assistance en cas de contrôle fiscal.

En Autonomie, la liasse est « générée par le logiciel et signée par vos soins » : aucun expert n'en porte la responsabilité. Les CGV excluent aussi la responsabilité de l'éditeur pour les informations erronées fournies par le client.

Non communiqué : les pages relevées le 12 octobre 2026 ne mentionnent ni plateforme agréée ni partenariat sur ce sujet.

Pour savoir ce que la réforme change pour un loueur en meublé, consultez notre guide facturation électronique et LMNP.

Tarifs affichés sur la page tarifs de l'éditeur (relevé le 12 octobre 2026) :

• Autonomie : 179 € TTC par an et par liasse fiscale, biens illimités ;
• Expert-comptable : 249 € TTC par an et par liasse, premier bien inclus, puis 108 € par bien supplémentaire.

Il n'y a pas d'offre gratuite à proprement parler, mais l'essai est gratuit et illimité : vous ne payez qu'au moment de transmettre la liasse.

Options payantes :

• reprise de comptabilité : 90 € TTC, frais unique, avec l'offre Expert-comptable obligatoire la première année ;
• rattrapage comptable : dès 249 € TTC par exercice, avec des remises jusqu'à 20 % ;
• création de SIREN (INPI) : 45 € TTC ; ajout d'établissement, clôture de SIRET ou cessation d'activité : 45 € chacun ;
• rendez-vous conseil : 45 € TTC les 30 min, 90 € TTC l'heure.

À savoir : la déclaration de début d'activité sur le guichet unique est gratuite si vous la faites vous-même (SIRET LMNP). L'abonnement d'un an est reconduit tacitement : pensez à le résilier si vous changez de service.

En autonomie, le logiciel suggère un plan d'amortissement, mais c'est vous qui le validez et signez la liasse. Trois règles officielles sont à garder en tête :

• le terrain ne s'amortit pas : sa valeur doit être séparée de celle de l'immeuble à l'actif ;
• l'amortissement ne peut pas créer de déficit : la part non déduite est reportable sans limite de durée, avec un tableau de suivi (amortissement LMNP) ;
• la liasse doit être télétransmise à temps : pour les revenus 2025, la date limite était le 4 mai 2026, avec 15 jours calendaires de plus en télétransmission ; la date officielle pour les revenus 2026 n'est pas encore publiée.

Si l'un de ces points vous semble flou, l'offre Expert-comptable ou un rendez-vous conseil payant est plus prudent que l'autonomie.

LMNP.ai convient au loueur au réel, à l'aise avec un logiciel, qui possède plusieurs biens : l'offre Autonomie ne facture pas de supplément par bien. Il convient aussi à celui qui veut la signature d'un expert-comptable pour un ou deux biens, à un prix inférieur à la plupart des cabinets du comparatif.

LMNP.ai n'est pas fait pour vous si :

• vous détenez vos biens en SCI ;
• vous voulez déléguer toute la saisie à un comptable dédié ;
• vous avez plusieurs biens et voulez la signature d'un expert : le supplément de 108 € par bien s'additionne vite ;
• vous êtes au micro-BIC : il n'y a alors pas de liasse 2031 à produire (déclaration micro-BIC).

Decla.fr fonctionne aussi en autonomie, avec un prix unique quel que soit le nombre de biens. Je Déclare Mon Meublé propose une offre en autonomie et des offres avec comptable attribué. Qlower gère en plus les SCI et la location nue, et Indy fonctionne par abonnement mensuel hors taxes.

Vue d'ensemble : notre comparatif des logiciels LMNP et celui des comptables LMNP.