Decla.fr : notre avis sur ce logiciel de déclaration LMNP
IPar Ilias, éditeur du site · Mis à jour le
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Decla.fr est un logiciel de déclaration LMNP au réel, partenaire EDI de la DGFiP, utilisé en autonomie. La déclaration coûte 219 € TTC en mode Simplifié ou 249 € TTC en mode FEC, quel que soit le nombre de biens. La saisie est gratuite ; on paie pour télécharger ou télétransmettre. Aucun expert-comptable ni conseil n'est inclus.
Pour aller plus loin : le comparatif des comptables LMNP · notre avis sur LMNP.ai
L'essentiel : Decla.fr
- Offre gratuiteNon : saisie gratuite, paiement pour télécharger ou télétransmettre la liasse
- Prix d'entrée (relevé le 12 octobre 2026)219 € TTC par déclaration (mode simplifié) ou 249 € TTC (mode FEC)
- StatutLogiciel en autonomie · Ordre : non (aucune inscription mentionnée)
- Pour quiLoueurs LMNP et LMP au réel, indivisions, qui déclarent seuls
- Liasse 2031 et télétransmissionOui, 2031/2033, télétransmission EDI en 1 clic
- Biens supplémentairesInclus, prix identique quel que soit le nombre
- AccompagnementChat 7j/7 et e-mail
- Rattrapage des années passéesNon communiqué ; aide à la reprise : 1er bien inclus, 89 €/bien ensuite
Que propose Decla.fr pour un LMNP ?
Decla.fr est un logiciel en ligne qui génère et télétransmet la liasse 2031/2033 des loueurs en meublé au régime réel. L'éditeur se présente comme partenaire EDI habilité par la DGFiP. Pour le situer face aux services avec expert-comptable, voir notre comparatif des comptables LMNP.
D'après les pages de l'éditeur, le service comprend :
- la liasse 2031/2033 générée et téléchargeable ;
- la télétransmission « en 1 clic » (EDI) ;
- la modification de la déclaration autant de fois que nécessaire ;
- un compte rendu fiscal pour remplir votre déclaration de revenus ;
- une reprise de comptabilité automatisée, avec une aide à la reprise (amortissement par composant) incluse pour le premier bien ;
- le fichier FEC en mode FEC ;
- une assistance en ligne par chat 7j/7 et par e-mail.
La télédéclaration de la 2031 est obligatoire au réel : soit depuis votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, soit par un partenaire EDI comme Decla.fr. Le détail est dans notre guide de la liasse 2031.
Quels cas Decla.fr couvre-t-il ?
Decla.fr couvre le LMNP au réel et se dit « compatible pour les indivisions et les LMP ». La déclaration des SCI à l'IR (2072) passe par un service distinct.
Le point sur l'indivision est utile : un bien détenu en indivision ne peut pas être déclaré au micro-BIC, il relève obligatoirement du réel (micro-BIC ou réel).
La prise en charge de la location courte durée (Airbnb) n'est pas communiquée sur les pages relevées. Les SCI relevant de la procédure EFI sont exclues.
Où en est Decla.fr pour la facturation électronique ?
Non communiqué : les pages relevées le 12 octobre 2026 ne mentionnent ni plateforme agréée ni partenariat sur ce sujet.
Pour savoir ce que la réforme change pour un loueur en meublé, consultez notre guide facturation électronique et LMNP.
Combien coûte Decla.fr ?
Tarifs affichés sur la page tarifs de l'éditeur (relevé le 12 octobre 2026) :
- Mode Simplifié : 219 € TTC par déclaration ;
- Mode FEC : 249 € TTC par déclaration.
Le prix est « valable quel que soit le nombre de biens ». La saisie est gratuite : vous payez au moment de télécharger ou de télétransmettre la liasse.
Options payantes :
- immatriculation LMNP (SIREN sous 72 h) : 39 € ; la démarche est par ailleurs gratuite si vous la faites vous-même sur le guichet unique (SIRET LMNP) ;
- aide à la reprise de comptabilité : 89 € par bien supplémentaire ;
- « Premium Assistance » (support prioritaire) : prix non communiqué ;
- déclaration de SCI à l'IR (2072) : service distinct à 119 €.
Comment se passe une déclaration sur Decla.fr ?
Le parcours décrit par l'éditeur suit quatre étapes :
- Saisie de vos biens, recettes, charges et amortissements, gratuite et modifiable.
- Choix du mode : Simplifié à 219 € TTC, ou FEC à 249 € TTC si vous avez besoin du fichier des écritures comptables.
- Paiement, puis téléchargement ou télétransmission de la liasse 2031/2033 par EDI.
- Report sur votre déclaration de revenus, grâce au compte rendu fiscal : au réel, le bénéfice se reporte en case 5NA (ou 5OA, 5PA) de la 2042-C-PRO et le déficit en 5NY à 5PY.
Pour les revenus 2025, la 2031 était à déposer au plus tard le 4 mai 2026, avec 15 jours calendaires de plus en télétransmission. Le calendrier complet est dans notre guide de la déclaration LMNP.
Quelles garanties en cas d'erreur ?
Très peu. Aucune garantie de conformité contractuelle ni assurance de responsabilité civile professionnelle n'est mentionnée, et aucune inscription à l'Ordre des experts-comptables n'est indiquée.
Les CGUV prévoient une renonciation au droit de rétractation et précisent : « Aucun remboursement ne sera accordé, quelle que soit la raison invoquée », y compris en cas d'erreur de l'utilisateur.
Le service Premium Assistance n'inclut ni saisie comptable ni conseil fiscal, juridique ou comptable. Il n'ouvre « pas systématiquement droit à un entretien téléphonique » et prend fin à la télétransmission.
Pour qui Decla.fr est-il fait, et pour qui ne l'est-il pas ?
Decla.fr convient au loueur au réel qui connaît déjà les règles (amortissements, charges, report des montants) et veut un prix fixe, même avec plusieurs biens ou en indivision.
Decla.fr n'est pas fait pour vous si :
- vous débutez au réel et avez besoin de conseils : le service n'en donne pas ;
- vous voulez une liasse signée par un expert-comptable ;
- vous louez en courte durée et voulez une prise en charge confirmée de ce cas ;
- vous voulez pouvoir être remboursé en cas de problème.
Quelles alternatives à Decla.fr ?
LMNP.ai affiche une offre en autonomie moins chère et une option avec expert-comptable. Je Déclare Mon Meublé inclut un support par conseillers et des offres avec comptable attribué. Qlower gère aussi les SCI à l'IS, et Indy fonctionne par abonnement.
Pour une vue d'ensemble, voir notre comparatif des logiciels LMNP.
- Prix unique de 219 € TTC (mode Simplifié) quel que soit le nombre de biens
- Saisie gratuite : on ne paie que pour télécharger ou télétransmettre
- Télétransmission EDI et modification de la déclaration autant de fois que nécessaire
- Compatible avec les indivisions et le statut LMP, selon l'éditeur
- Assistance par chat 7j/7
- Aucun remboursement, quelle que soit la raison invoquée (CGUV)
- Aucune saisie comptable, aucun conseil fiscal, juridique ou comptable
- Aucune inscription à l'Ordre ni garantie de conformité mentionnée
- Pas d'assistance téléphonique en cas de reprise de comptabilité
- Prise en charge de la location courte durée non communiquée
Questions fréquentes
Combien coûte Decla.fr pour un LMNP ?
219 € TTC par déclaration en mode Simplifié, 249 € TTC en mode FEC, quel que soit le nombre de biens (relevé le 12 octobre 2026). La saisie est gratuite ; le paiement intervient au téléchargement ou à la télétransmission.
Decla.fr télétransmet-il la liasse aux impôts ?
Oui. L'éditeur se présente comme partenaire EDI habilité par la DGFiP et inclut la télétransmission de la liasse 2031/2033 dans le prix.
Decla.fr est-il un expert-comptable ?
Non. Aucune inscription à l'Ordre des experts-comptables n'est mentionnée, et le service exclut toute saisie comptable et tout conseil fiscal, juridique ou comptable.
Peut-on se faire rembourser sur Decla.fr ?
Non, selon les CGUV : « Aucun remboursement ne sera accordé, quelle que soit la raison invoquée », y compris en cas d'erreur de l'utilisateur. Testez la saisie, gratuite, avant de payer.
Decla.fr gère-t-il l'indivision ?
Oui, l'éditeur se dit compatible avec les indivisions et le statut LMP. Un bien en indivision doit de toute façon être déclaré au réel, le micro-BIC n'étant pas possible.
Sources officielles et références
Chaque règle est vérifiée sur les sites officiels (impots.gouv.fr, BOFiP, service-public.fr) et datée. Les offres des comptables et logiciels sont relevées sur leurs pages tarifs ; aucun essai n'est inventé. Notre méthode.